記者陳韋帆／台北報導
近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。
陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。
實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。
隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。
陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。
水瓶座 整體運勢
進入2020年，水瓶座的整體運勢，算是「與眾不同」很有魅力的一年。你對生活中發生的大小事都充滿著好奇，而別人看你的眼光，等同在看待一個稀有人類的品種，這主要是你很會演內心的小劇場，常用「萌哒哒」的表情示人，你一方面在玩人，一方面別人也在玩你，今年算是你比較沒壓力的一年。整年度下來，你算是能吃、能睡、能玩，實實在在的幸福就對了，傷神的事沒啥好計較，所以不會靠你太近，而以往的痼疾，在今年得以緩解，也稍微讓你可以喘口氣。
愛情婚姻
水瓶座的感情，在2020年裡，桃花姻緣運很旺，不乏追求你的人士，只是絕大部份的人無法給予你想要的「自由」與「尊重」，但如果一讓你遇見，你可會善用你撩人的情話套路，雖不中也不遠囉！所以，有伴侶的瓶子，不妨就善用你們搞笑的本領，把一些小趣事融入生活裡，會讓你的另一伴又驚又喜，每天生活的很有趣；而單身的瓶子，今年你邂逅「射手座」或「天秤座」的愛情機率很高，他們脾氣好、包容度高，唯有他們能鎮得住你的無俚頭，讓你豎起投降的白旗，就算是要你只能享有格拉圖式的愛情，你也很願意。
事業財運
水瓶座的事業，在2020年裡，有「獨樹一格」的想法，往往會反其道而行，你的反骨，讓你總有念頭想打破規則闖事業，事實上這樣的成就也會比較高，只是今年適逢大環境動盪，你可能沒辦法那麼率性而為，這跟你談戀愛不一樣，所以除非你有所退路，否則輕易亂動的結果，想要再回到最初的地位會比較難。在財運上，你算是理財高手之一，手頭上的投資標的不少，比別人還豐富，只不過都是零頭的小賺，有時候會小賠。今年會想要輕鬆過日，在理財上就比較隨性，沒那麼用心，整體上，還算是「差強人意」。
整體運勢關鍵字：與眾不同
愛情婚姻關鍵字：邂逅愛情
事業財運關鍵字：差強人意